Жилищный кодекс рф ст 304. Теория всего

Статья 30 [ЖК РФ] – последняя редакция

Жилищный кодекс рф ст 304. Теория всего

Собственником жилья называют лицо, зарегистрированное в качестве такового в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) и обладающее правом распоряжаться и пользоваться своим жильем в соответствии с действующим законодательством. Права собственности на жилье возникают в результате гражданско-правовых сделок, приватизации или вступления в наследство.

Права и обязанности собственников по содержанию своего жилья изложены в следующих нормативных актах:

  • ст. 30 Жилищного кодекса;
  • п. 19 Постановления Правительства № 25;
  • Постановлении Правительства № 491.

Согласно перечисленным законам, собственники жилплощади в многоквартирном доме обязаны:

  • содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
  • нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
  • не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
  • обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

У собственников частных домов прибавляется дополнительная обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на вывоз и переработку твердых отходов. Обладатели комнат в коммунальных квартирах должны содержать, помимо своей жилплощади и общедомового имущества, общие помещения квартиры (кухня, коридор, санузел), своевременно осуществляя ремонт и уборку.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию общей собственности, владельцы помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления многоквартирным домом и контролировать деятельность юридического лица (УК или ТСЖ), образованного для этих целей, сообщая в случаях выявления нарушений в жилищную инспекцию.

Помимо расходов на коммунальные услуги и текущий ремонт общих помещений, собственники также обязаны оплачивать в фонд капитального ремонта ежемесячные взносы (ч. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), размер которых устанавливается региональным оператором.

Правила финансового участия собственников в содержании общедомового имущества определяются разделом 3 Постановления № 491.

Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме — что говорится в законе?

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается.

Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества. По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

  • продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
  • проживать на жилплощади с членами своей семьи;
  • прописывать на жилплощади третьих лиц;
  • сдавать жилье внаем;
  • передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
  • сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
  • осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

При регистрации в помещении третьих лиц собственник должен соблюдать нормы миграционного законодательства и региональные санитарные стандарты, ограничивающие максимальное число проживающих на одной площади лиц.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

  • запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ);
  • запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
  • запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/sobstvennik-zhilogo-pomeshcheniya-vprave.html

Статья 35 Жилищного кодекса РФ – описание, особенности реализации нормы права

Жилищный кодекс рф ст 304. Теория всего

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Статья 35 Жилищного кодекса РФ — значение, роль

Выселение гражданина из жилого помещения – это сложный процесс. Статья 35 Жилищного кодекса РФ была включена для решения проблемных ситуаций, когда лицо отказывается освобождать жилье. Для ее применения нужно разобраться в особенностях и тонкостях нормы права.

Ст 35 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением

Кодифицированный акт Российской Федерации (ЖК РФ) содержит нормы права, регламентирующие порядок освобождения гражданином жилого помещения. В статье 35 законодатель упоминает о категории лиц, которые потеряли законные права проживания в конкретном помещении или могут потерять.

Причинами могут служить действия, нарушающие порядок пользования жильем. В любой момент собственник может пожаловаться в суд на недобросовестного жильца. Только данный уполномоченный орган имеет право решить такую проблему.

Оснований прекращения прав пользования жильем выделяют несколько. Они зависят от вида документа, на основании которого определенные лица занимают квадратные метры. Это собственность (выписка из ЕГРН), социальное жилье (договор социального найма), специализированное жилье (договор).

Сложнее всего дело обстоит, когда площадь официально зарегистрирована в Росреестре и числится за собственником, или несколькими. Каждую ситуацию здесь стоит рассмотреть более подробно.

Особое внимание следует уделить именно собственнику объекта недвижимости. Такое лицо выселить невозможно даже при серьезных нарушениях. В качестве мер ответственности будет применен штраф, начисление пени. Если лицо не платит коммунальные платежи, то судом может быть назначено судебное производство.

При наличии задолженности будет наложен арест на жилье судебными приставами. Также может произойти изъятие объекта недвижимости для его последующей реализации за долги. Выселить же собственника до применения данной крайней меры никто не имеет право (даже суд).

При наличии же постоянной или временной регистрации по месту жительства выселение возможно. Лицу также предоставляется шанс на исправление ситуации (ремонт помещения) в соответствии со статьей 35 ЖК РФ. Опираясь на иные нормы права Жилищного кодекса Российской Федерации, можно выделить несколько критериев.

Если объект недвижимости в собственности:

  1. Бракоразводный процесс, окончание родственных связей. Данное правило относится исключительно к супругу или супруге, их родственникам. Для реализации данного права нужно подать иск в суд. Ребенка до 18 (23 лет) лет выселить нельзя, так как он имеет полное право на проживание с родителем (если он не лишен родительских прав). В противном случае это займет много времени, так как процедуру будет проверять орган опеки и попечительства.
  2. Если гражданин ведет производственную или иную незаконную деятельность в жилом помещении.
  3. Если гражданин постоянно приводит незнакомых людей, создавая при этом опасную обстановку. Это относится и к угрозам, запугиванию, шантажу.
  4. Отказ от участия в оплате коммунальных услуг.
  5. Халатное отношение к собственности (разрушение мебели, стен, порча имущества).

Если квадратные метры предоставлены по социальному найму или договору о предоставлении специализированного жилья:

  1. Халатное отношение к собственности (разрушение мебели, стен, порча имущества).
  2. Отказ от участия в оплате коммунальных услуг.
  3. Проводились несанкционированные перепланировки, иные мероприятия по изменению помещения.
  4. Если гражданин ведет производственную или иную незаконную деятельность в жилом помещении.
  5. Бракоразводный процесс, окончание родственных связей.
  6. Если гражданин постоянно приводит незнакомых людей, создавая при этом опасную обстановку для других жильцов (в том числе на площадке, подъезде). Это относится и к угрозам, запугиванию, шантажу.
  7. Закончился срок предоставления квадратных метров, произошло увольнение сотрудника, в иных ситуациях (имеют значения условия договора).

Это главные критерии, на основании которых может произойти выселение гражданина (или нескольких человек).

Добровольное освобождение помещения

Лучше урегулировать неправомерную ситуацию до подачи заявления в суд

В большинстве случаев происходят попытки досудебного урегулирования споров. Обычно будущий истец старается предупредить лицо, проживающее с ним совместно, о некорректном поведении и его последствиях.

Осознавая серьезные последствия (особенно при возмещении ущерба), жилец зачастую принимает условия собственника.

Если же он хочет остаться, то ему придется исправить допущенные ошибки (произвести ремонт, платить за ЖКУ, соблюдать порядок и правила).

Уважительными причинами считаются:

  1. Заболевания.
  2. Наличие несовершеннолетних детей.
  3. Финансовые сложности.
  4. Иные.

Добровольное освобождение жилья может произойти и после вынесения судебного решения. Лицо, в отношении которого оно вынесено, должно осознавать все меры, применяемые для выселения.

В каких случаях возможно принудительное выселение?

Принудительное выселение – это крайняя мера в отношении недобросовестного лица. Она регламентируется Конституцией РФ, Законом об исполнительном производстве, Законом о судебных приставах.

Этим законодатель наделил сотрудников государственной службы широкими полномочиями.

Это относится к проникновению в жилье без осведомления собственника, изъятие на хранение личных вещей гражданина, назначению штрафа за нарушения предписаний.

Обычно приставом назначается 2 срока нарушителю для правильного проведения процедуры. Обращение к правоохранительным органам происходит исключительно в сложных ситуациях. Но, если такое случается, то данные действия могут плохо закончится для нарушителя (административная ответственность, уголовная ответственность).

Такие правила относятся к жилым и нежилым квадратным метрам, физическим и юридическим лицам. Проникновение же без ведома жильцов вызывает много споров, что видно по судебной практике судов общей юрисдикции РФ, Арбитражного суда РФ. Это связано с материально-технической стороной данной процедуры.

Само слово принудительное означает обязательное, независимо от воли жильца, выдворение из помещения. Если человек того не желает, до конца препятствует окончанию исполнительного производства, то он подлежит иной ответственности в рамках закона.

Это может быть оскорбления сотрудников правоохранительных органов при исполнении, отказ в выполнении конкретных действий, рукоприкладство. Отягчающими обстоятельствами будут такие факты, как алкогольное или наркотическое опьянение, агрессивность и неадекватность.

После всех процедур никто не может дать гарантии собственнику помещения, что нарушитель не попытается вернуться. Самым важным здесь является постоянная регистрация по месту жительства. Если ее нет (по суду), то следует обращаться не в суд, а к сотрудникам УВД, полиции, прокуратуры или участковому.

Выселение граждан-нарушителей по решению суда

Принудительное выселение осуществляют судебные приставы

Физическое или юридическое лицо может выступать в качестве истца в суде. Исковое заявление должно быть составлено по всем правилам, иметь четкую структуру, описание проблемы и требований. Повторно подавать иск по тому же вопросу нельзя.

После рассмотрения дела по существу суд приходит к 1 из решений – отклонение требований, удовлетворение требований. После одобрения требований решение передается в государственную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Дальнейшие действия – это обязанности пристава-исполнителя.

Они включают:

  1. Принятие, регистрация исполнительного листа.
  2. Изучение документации по делу.
  3. Принятие, рассмотрение заявлений, жалоб и ходатайств.
  4. Возбуждение исполнительного производства.
  5. Принятие мер ответственности к гражданам.
  6. Продление сроков выселения.
  7. Хранение вещей лиц, потерявших право проживания в помещении.
  8. Составление описей, реестров, актов, заявлений и иных документов.
  9. Закрытие исполнительного производства.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/statya-35-zhilishhnogo-kodeksa-rf.html

Жилищный кодекс рф ст 304. Теория всего

Жилищный кодекс рф ст 304. Теория всего

Статья 301. Истребование имущества изчужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имуществоиз чужого незаконного владения.

Статья 302. Истребование имущества отдобросовестного приобретателя

1.

Если имущество возмездно приобретено у лица,которое не имело права его отчуждать, о чемприобретатель не знал и не мог знать(добросовестный приобретатель), то собственниквправе истребовать это имущество отприобретателя в случае, когда имущество утерянособственником или лицом, которому имущество былопередано собственником во владение, либопохищено у того или другого, либо выбыло из ихвладения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно отлица, которое не имело права его отчуждать,собственник вправе истребовать имущество вовсех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителяне могут быть истребованы от добросовестногоприобретателя.

Статья 303. Расчеты при возвратеимущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужогонезаконного владения собственник вправе такжепотребовать от лица, которое знало или должнобыло знать, что его владение незаконно(недобросовестный владелец), возврата иливозмещения всех доходов, которые это лицоизвлекло или должно было извлечь за все времявладения; от добросовестного владельца возвратаили возмещения всех доходов, которые он извлекили должен был извлечь со времени, когда он узналили должен был узнать о неправомерности владенияили получил повестку по иску собственника овозврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так инедобросовестный, в свою очередь вправетребовать от собственника возмещенияпроизведенных им необходимых затрат наимущество с того времени, с которогособственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить засобой произведенные им улучшения, если они могутбыть отделены без повреждения имущества. Еслитакое отделение улучшений невозможно,добросовестный владелец имеет право требоватьвозмещения произведенных на улучшение затрат, ноне свыше размера увеличения стоимости имущества.

Статья 304. Защита прав собственникаот нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всякихнарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, неявляющегося собственником

Права, предусмотренныенастоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотяи не являющемуся собственником, но владеющемуимуществом на праве пожизненного наследуемоговладения, хозяйственного ведения, оперативногоуправления либо по иному основанию,предусмотренному законом или договором. Это лицоимеет право на защиту его владения также противсобственника.

Статья 306. Последствия прекращенияправа собственности в силу закона

В случае принятия Российской Федерациейзакона, прекращающего право собственности,убытки, причиненные собственнику в результатепринятия этого акта, в том числе стоимостьимущества, возмещаются государством. Споры овозмещении убытков разрешаются судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. В отличие от ст. 301 ГК комментируемая статья предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения. Такой иск называется негаторным и направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Например, при рассмотрении конкретного дела было установлено, что помещение, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности, соприкасается с помещением, арендуемым акционерным обществом. Последнее установило металлическую дверь, которая на день рассмотрения спора была замурована и закрывала доступ в помещение истца.

Арбитражный суд в соответствии со ст. 304 ГК иск удовлетворил, обязав ответчика устранить препятствие в пользовании нежилым помещением его собственником (п. 21 Обзора).

2. По-видимому, наибольшее распространение данный иск получит после введения в действие гл. 17 ГК. В частности, негаторный иск станет основным способом защиты собственника от действий владельца сервитута (см. ст. ст. 274, 277 ГК) и т.д.

Однако уже сейчас суды разрешают споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком (см. Бюллетень ВС РФ. 1992. N 7. С. 10).

3. Другой сферой применения исков, связанных с устранением препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Арест имущества применяется только в случаях, прямо предусмотренных законом, для обеспечения исполнения судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации имущества, как средство обеспечения иска в суде и др.

Нередко в опись ошибочно включается имущество, принадлежащее другим лицам. Чаще всего им является супруг, который, владея имуществом, не вправе им распорядиться. Порядок рассмотрения таких исков разъяснен в Постановлении Пленума ВС СССР от 31 марта 1978 г.

“О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)” (Бюллетень ВС СССР. 1978. N 3; 1988. N 4) и в Постановлении Пленума ВС РСФСР от 23 апреля 1985 г. (Бюллетень ВС РСФСР. 1985. N 5). См. также Бюллетень ВС РФ.

1994. N 8. С. 5 – 6.

Подобные иски не следует отождествлять с исками об освобождении имущества от ареста, которые подают собственники (обладатели иных вещных прав), лишенные права реально владеть этим имуществом. Такой иск квалифицируется как виндикационный и может быть заявлен по правилам ст. ст. 301 и 305 ГК.

4. На негаторные иски сроки исковой давности не распространяются (ст. 208 ГК).

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Источник: https://uristol.ru/claims/zhilishchnyi-kodeks-rf-st-304-teoriya-vsego/

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: