Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Декларация техплан новая форма

Содержание
  1. Образцы (примеры) межевых и технических планов
  2. Что такое технический план земельного участка
  3. Прочие моменты процедуры
  4. Сравнение с кадастровым и межевым
  5. Этапы регистрации и оформления
  6. Стоимость и сроки составления
  7. Предназначение технического плана
  8. Как и где можно получить техплан земли
  9. Декларация об объекте недвижимости
  10. »  Что делать с готовой декларацией
  11. Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года | Журнал кадастрового инженера
  12. Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место
  13. К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей
  14. Документы, необходимые для подготовки технического плана здания
  15. Если здание – объект ИЖС
  16. Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается
  17. Техплан объекта незавершенного строительства
  18. Техплан помещения или машино-места
  19. Если объект недвижимости построили до 1917 года
  20. Если объект недвижимости является объектом культурного наследия
  21. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  22. Что такое технический план и когда он нужен
  23. Требования к техплану на дом
  24. Где заказать
  25. Какие нужны документы
  26. Сколько стоит
  27. Как выглядит и чем отличается от техпаспорта
  28. Где взять образец
  29. Технический план здания: требования к подготовке с 2020 года, приказ и форма заполнения, пакет необходимых документов для оформления и стоимость
  30. Какие требования к подготовке предъявляются?
  31. Согласно какой нормативной базе разрабатывается?
  32. Приказ Министерства экономического развития РФ № 953
  33. Форма технического плана
  34. Заключение
  35. Новые требования к подготовке технического плана здания с 01.01 2017
  36. Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?
  37. Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?
  38. Основная классификация техпланов
  39. Частная квартира или жилье в новостройке
  40. Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения
  41. Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки
  42. Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д
  43. Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)
  44. Из каких разделов состоит технический план здания?
  45. Графическая составляющая документа
  46. Текстовая часть документации
  47. Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?
  48. Какие сроки изготовления технического плана?
  49. Какова стоимость разработки технического плана?
  50. Требования к подготовке технического плана с учетом изменений в законодательстве

Образцы (примеры) межевых и технических планов

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Декларация техплан новая форма

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой план

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 10 мин

0

348

При оформлении собственности на земельный участок (ЗУ) наряду с другими документами требуется межевой план (МП). Этот план обычно составляется кадастровым инженером после проведения межевания ЗУ.

  • Форма МП
  • Как выглядит МП
  • Из каких частей состоит МП

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Задать вопрос

Что такое технический план земельного участка

Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

  • здания;
  • сооружения;
  • незавершенные строения;
  • земельные участки;
  • помещения.

Каждый из типов относится к жилой либо нежилой недвижимости.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

ОсобенностиТехнический планМежевой план
ОписаниеДокумент, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранееОсновной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
ПредназначениеВведение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательствОбъединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляетсяКадастровым инженеромКадастровым инженером
Срок действияНе имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

  1. Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
  2. Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
  3. После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
  4. Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
  5. Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
  6. Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимостиСтоимость (в рублях)Срок оформления (в днях)
Квартира10 000-22 0001-14
Отдельно стоящее здание15 000-50 0007
Отдельное помещение10 000-50 0007
СооружениеБолее 15 000Более 14
Незаконченное строительствоБолее 15 000Более 14
Жилой дом5 00014
Многоквартирный домДо 5 000Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

От владельца требуется следующая документация:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/obrazec-mezhevogo-plana-2018.html

Декларация об объекте недвижимости

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Декларация техплан новая форма

Направьте Ваши вопросы по почте [email protected], или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.


Заполнение декларации об объекте недвижимости в некоторых случаях необходимо для постановки этого объекта на кадастровый учет.

Этот документ появился на основании Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является приложением к техническому плану объекта недвижимости. В 2019 году в очередной раз декларация претерпела некоторые изменения. Далее расскажем, что это такое и как ее заполнять.

Также ниже можно скачать пустой бланк.

»  Что делать с готовой декларацией

Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение.

Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда.

Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:

—разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)

—проектная документации объекта недвижимости

-или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).

В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.

 В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение.

Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты.

Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.

 Образец декларации на здание⇒

Декларации на здание и помещение весьма похожи. Ниже приведены слайдеры с образцами уже заполненных деклараций на выдуманного человека с выдуманными данными. Обычно образца бывает достаточно, чтобы успешно справиться с оформлением. Но мы будем благоразумными и дадим советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.

1) Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.

2) В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.

3) В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.

4) Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.

5) В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.

  ⇐Образец декларации на помещение

6) Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.

7) Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.

8) Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.

9) На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.

10) После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.

11) Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой.

На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись.

Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.

Этот документ должен быть составлен собственником недвижимости или его представителем (в этом случае необходимо заполнить пункт 7.1).

Однако, существует множество нюансов в ее заполнении и оформлении. Особенно, если у Вас «нестандартный» случай или Вы вообще не хотите разбираться с заполнением. Поэтому желательно обратиться к специалистам, чтобы те заполнили декларацию.

А Вам останется только ее подписать. Наши кадастровые инженеры обычно заполняют декларацию самостоятельно. Так можно избежать ошибок с заполнением. Далее декларация отправляется по почте Заказчику. Он ее проверяет, подписывает и сшивает.

Так как технический план подготавливается и сдается в электронном виде, то и декларацию нужно сначала оцифровать. Говоря проще- отсканировать.

Электронный документ должен быть цветной с разрешением не менее 300dpi в формате PDF. Сканировать нужно все заполненные страницы и обязательно последнюю с наклейкой «прошито и пронумеровано».

Далее скан нужно отослать кадастровому инженеру. Бумажная же версия никому не нужна. Можете оставить себе, как память.

⇐Здесь можно скачать форму Декларации об объекте недвижимости. В заполнении Вам помогут вышеприведенные образцы готовых деклараций на здание и помещение.

С ценами на подготовку техплана можно ознакомиться, если нажмете на синюю кнопку ниже.

•   Изготовление акта обследования объекта недвижимости

•   Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

•   Как оформить дом в собственность?

Источник: https://domzem.su/deklaratsiya-ob-ob-ekte-nedvizhimosti.html

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2017 года | Журнал кадастрового инженера

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Декларация техплан новая форма

1 января 2017 года вступил в силу приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место

Данный приказ устанавливает требования к подготовке технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

К техническому плану здания или сооружения в обязательном порядке должны быть приложены планы всех этажей

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности — планы здания, сооружения.

То есть теперь при подготовке технического плана здания, сооружения обязательно нужно прилагать планы этажей (ранее это не требовалось).

Технический план единого недвижимого комплекса содержит информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

Технический план составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.

Документы, необходимые для подготовки технического плана здания

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Если здание – объект ИЖС

В случае, если здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либодекларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, в случае, если проектная документация не изготавливалась.

*** То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документацияЛИБОразрешения на строительство + декларация.

Технический план сооружения и документы, на основании которых он подгатавливается

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

*** Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.

!!!!!!! В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Техплан объекта незавершенного строительства

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Техплан помещения или машино-места

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений. При отсутствии проектной документации здания или сооружения при подготовке технического плана помещения, машино-места используется Декларация, а также иные документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения, машино-места, акт приема-передачи готового помещения, машино-места.

Если объект недвижимости построили до 1917 года

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации , соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Если объект недвижимости является объектом культурного наследия

Сведения об объекте недвижимости, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его площади, площади застройки (в зависимости от вида такого объекта недвижимости), указываются в техническом плане в том числе на основании представленной заказчиком кадастровых работ выписки из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия).

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

В отношении единого недвижимого комплекса Декларация составляется и заверяется правообладателем зданий, сооружений, государственный кадастровый учет которых осуществлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Декларация на машино-место

В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.

Общие условия использования декларации

Декларация заполняется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию, проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, разрешения на строительство объекта незавершенного строительства, технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, — проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

У декларации появилось Приложение

Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к Декларации.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/novye-trebovaniya-k-podgotovke-texnicheskogo-plana-i-deklaracii-s-1-yanvarya-2017-goda/

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Декларация техплан новая форма

Федеральный закон № 218-ФЗ обязывает собственников новых жилых помещений изготовлять технический план дома. Составление документа имеет особенности, определенные рекомендациями Минэкономразвития России. Разобраться в нюансах создания плана позволит краткий ликбез по законодательным нормам.

Что такое технический план и когда он нужен

Ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» характеризует технический план жилого дома как документ:

  • несущий сведения о недвижимом имуществе;
  • предоставляющий обновленную информацию о строении;
  • необходимый для постановки объекта на кадастровый учет.

Техплан потребуется владельцу недвижимого имущества при осуществлении:

  • сделки купли-продажи, дарения, обмена;
  • различных перепланировок;
  • ввода в эксплуатацию нового объекта в жилой фонд.

Важно! Все процедуры с недвижимостью должны быть оформлены и реализованы в соответствии с требованиями закона.

Разрушить старое здание для возведения на его месте современного жилого дома допускается при наличии технического плана. Без документа невозможно рассмотреть имущественные или наследственные споры в судебном заседании. Наличие оформленного техплана разрешает сложные гражданские споры.

Требования к техплану на дом

Законодатель допускает создание технического плана для домов, находящихся в эксплуатации, вновь введенных жилых зданий и сооружений, находящихся на стадии строительства.

К сведению. Техплан составляется не только для квартир и домов, но и для иных объектов – помещений промышленного назначения, офисов, гаражей, складов.

Федеральный закон № 218-ФЗ в ч. 3 ст. 24, а также Общие положения Требований к подготовке техплана (Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953), устанавливают структуру исходного документа:

  • графическая часть;
  • текстовый фрагмент;
  • приложение.

Визуально жилой дом представлен в виде контурной схемы строения, расположенной в границах земельного участка. Наличие этажности указывается в графической части техплана, прилагается чертеж каждого уровня. Работы по отображению схемы дома должны проводиться при четком следовании государственным стандартам.

Описательная часть плана включает в себя несколько обособленных разделов. Здесь отображается информация о кадастровых работах и вносимых изменениях. Детально излагаются исходные данные, особенности объекта, характеристика дома, место нахождения. Завершает текстовую часть заключение кадастрового инженера.

Совет. Теоретически дом может спокойно эксплуатироваться жильцами без создания технического плана. Реализовать объект, подарить или передать по наследству будет затруднительно. Обратиться в лицензированную компанию или к профессиональному кадастровому инженеру рано или поздно придется.

Где заказать

Доверить создание техплана можно сертифицированному специалисту, включенному в особый реестр. Это может быть штатный инженер БТИ, сотрудник коммерческой организации или индивидуальный предприниматель.

Изготовление документа должно происходить в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ № 953. Технический план формируется в бумажном и электронном вариантах. Всю ответственность за достоверность изложенных сведений несет кадастровый инженер. Документ заверяется электронной подписью специалиста, позволяющей его идентифицировать.

Внимание! Сохранность компьютерной версии технического плана лежит на собственнике жилого дома. Организация, предоставляющая услуги кадастрового инженера, не обязана держать документ в памяти своих устройств.

Пошаговая инструкция для подготовки технического плана:

  1. Обращение в подходящую компанию или к кадастровому инженеру.
  2. Подписание договора на оказание услуг.
  3. Проверка подлинности документов, представленных владельцем дома.
  4. Проведение геодезической съемки на объекте.
  5. Аккумулирование полученной информации.
  6. Изготовление документа.
  7. Передача материалов заказчику.

В общем порядке подготовка документов, проведение геодезической съемки и оформление техплана затягиваются на несколько месяцев. За дополнительную плату срок может быть сокращен до 2 недель.

Интересно. При наличии исходных данных и необходимых бумаг заполнение формы технического плана занимает несколько часов.

Какие нужны документы

Для изготовления технического плана собственнику дома нужно подготовить основные документы заранее. Кадастровому инженеру потребуются:

  • проектная документация;
  • разрешение на ведение строительных работ, выданное уполномоченными органами;
  • выписка из реестра о праве собственности на земельный участок;
  • согласие на ввод в эксплуатацию объекта;
  • справка о присвоении почтового адреса дому.

Важно! Список дополнительных бумаг включает в себя паспорт владельца жилого объекта, СНИЛС, иные документы в зависимости от особенностей ситуации.

Сколько стоит

Стоимость услуг по созданию технического плана устанавливают коммерческие организации, занимающиеся решением кадастровых вопросов. Закон не содержит сведений о минимальном пороге цены или ее максимальном значении. На стоимость изготовления техплана влияют:

  • сложность проекта;
  • площадь объекта;
  • срочность работы;
  • амбиции фирмы.

К сведению. Оценив предложения компаний в сети, можно сделать выводы, что оформление плана жилого дома в среднем обойдется в 10 тыс. рублей, тогда как документ на производственное помещение может стоить до 40 тыс. рублей.

Некоторые собственники, желая сэкономить на оплате услуг кадастровой организации, обращаются к инженерам – индивидуальным предпринимателям. Здесь нужно действовать внимательно.

Стоит проверить квалификацию специалиста, найти его данные в реестре кадастровых инженеров, прочитать отзывы о работе.

Неверно составленный технический план принесет проблемы при продаже или перепланировке жилого дома.

Как выглядит и чем отличается от техпаспорта

Специалисты Бюро технической инвентаризации формировали сведения о недвижимом имуществе в 3 реестрах:

  • прав собственности;
  • капитальных объектов;
  • земельных наделов.

На законодательном уровне произошла универсализация подхода: информация из реестров БТИ стала основой для создания технического плана. Кадастровые инженеры дополняют схему дома характеристиками из оцифрованной базы данных.

Определяющее отличие техплана от техпаспорта – привязка объекта недвижимости к месту расположения. Если речь идет о квартире, отображение схемы жилплощади происходит в пределах этажа. При подготовке технического плана частного домовладения осуществляется привязка координат к земельному участку.

К сведению. Отображение границ и особенностей земельного надела происходит в межевом плане. Техплан определяет место расположения строения в границах участка.

Паспорт объекта содержит ограниченный объем информации. Для плана первичным является надел, в границах которого расположен жилой дом. Новая форма документа позволяет беспрепятственно определить нахождение недвижимости. Фактически техплан уже включает в себя содержание техпаспорта, дополнением является графическая часть работы в форме фотоснимка со спутника и схемы дома.

Процедура обработки сведений о недвижимом объекте упрощена. Для регистрации нового строения понадобится технический план. С 2013 года техпаспорта не оформляются.

Применение устаревшей формы документа на жилой дом сведено к минимуму. Технический паспорт предъявляется для проверки на отсутствие перепланировок или при оформлении залога. В остальных ситуациях со сменой собственника жилья или при ведении строительных работ потребуется план дома.

Где взять образец

Технический план объекта недвижимого имущества составляется в соответствии с требованиями, изложенными приказом Минэкономразвития № 953. Документ утверждает правила проведения работ. Приложения законодательного акта предлагают форму техплана помещения. Изложение информации об объекте в ином варианте недопустимо.

Образец технического плана дома можно скачать здесь.

Собственнику жилого дома будет отказано в проведении сделок с недвижимостью в следующих случаях:

  • ненадлежащее оформление технического плана;
  • наличие существенных ошибок;
  • проведение работ кадастровым инженером без сертификата.

Действие строго регламентированных требований составления технического плана обязывает владельца дома и специалиста организации следовать им неукоснительно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Технический план здания: требования к подготовке с 2020 года, приказ и форма заполнения, пакет необходимых документов для оформления и стоимость

Технический план сооружения. Образцы (примеры) межевых и технических планов Декларация техплан новая форма

Первоначально по кадастровому плану принимались проекты и планы без уточнения построения. То есть не был предоставлен план внутреннего построения, планировка этажей, размещение перегородок и коммуникаций.

Последние изменения, внесенные Министерством экономического развития, расширили планки приема и учета кадастрового плана. Теперь при его регистрации и приеме требуется внесение дополнительных чертежей и показателей.

Рассмотрим их в статье.

Какие требования к подготовке предъявляются?

Техническим планом является документ, отображающий информацию о построенном объекте (машино-месте, здании, дома, квартиры, о частях здания или недостроенное сооружение, новые сведения о достройке и перепланировки построения), которые затем регистрируются в ЕГРН. На его основе оформляют право собственности. Документ необходим для проведения государственного кадастрового учета строительства и регистрации недвижимого имущества.

Для подготовки технической документации предъявляются требования следующего характера – оформление, документация, содержание.

  • план должен состоять из текстовой части и графической (чертежи и схемы), план делится на разделы, которые, согласно Приказу № 953, определяются общими для всех видов построений;
  • текстовая часть состоит из титульного листа, содержания и разделов характеристики сооружения;
  • графическая – состоит из схем геодезического характера и планировки, чертежей контура;

Требование к документации:

  • заявление на регистрацию в Реестре и ввод в эксплуатацию;
  • на основании разрешений на ввод здания в эксплуатацию, к технической планировке прикладывают информационные данные о сооружении;
  • на подготовку оформляют документы проекта здания;
  • используется кадастровая выписка или план (расположение, границы);
  • при подготовке электронных документов, их оформляют в формате ХМL (с цифровой подписью инженера):
  • бумажный носитель – оформляется в двух экземплярах на листах А4, чертежи на больших листах, прошивается и скрепляется подписью инженера;
  • исходные данные о здании, построении, машино-месте, недостроенной недвижимости или ее части;
  • сведения о расположении и измерениях, инженерных расчетах;
  • технические характеристика здания (машино-места, постройки);
  • схемы геодезических построений и чертежи;
  • информация о составляющих частях объекта, их расположении, планировки;
  • заключение кадастрового инженера;
  • приложение (если имеется).

Согласно какой нормативной базе разрабатывается?

Требования к подготовке технического плана на сооружения, здания, машино-места разрабатываются согласно нормативной и законодательной базе по следующим законам:

  1. Федеральный закон № 241 “О государственном кадастре недвижимости” 2007 год.
  2. Федеральный закон № 218 “О государственной регистрации недвижимости” 2015 год.
  3. Приказ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений”, последняя редакция 2016 год.

Приказ Министерства экономического развития РФ № 953

Достоинства нового приказа – форма технического плана была определена в общем виде для всех планов недвижимости и комплексов. Форма включила в себя сведения из ЕГРП, характеристики частей здания, о постановки на кадастровый учет.

Основные требования предъявляются к документации. Они включают в себя информацию о всех планировках здания (этажи, размеры помещения, перегородки, количество комнат, помещения внутри сооружения, план внутреннего и внешнего строения.

Особенностями приказа является определение технического проекта для многоквартирного дома, ОНС, машино-места, комплексов недвижимости. То есть, для всех видов сооружений одинаково расписывается характеристика всех составляющих.

Подготовка документации содержит в себе совокупность всех помещений (обособленных, соседних, изолированных). Межевые и технические планы оформляют в бумажном и электронном формате в соответствующей форме. XML-документ усиливают электронной печатью, все XML-схемы и чертежи вводятся в действие по истечению двух месяцев с момента их регистрации и публикации на сайте Росреестра.

Форма технического плана

Технический план сооружения оформляется на бумажном носителе (листах А4) или в электроном формате ХМL-документа. В содержании плана указываются следующие сведения:

  • общая информация о кадастровых работах;
  • список документов, которые используются для подготовки плана;
  • геодезическая основа и средства измерения;
  • данные об образовании объекта недвижимости;
  • планировка – информация о расположении машино-места и помещений;
  • информация об объектах недвижимости;
  • данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • расположение объекта на местности (сооружения, здания, машино-места);
  • характеристика сооружения и сведения о его частях;
  • характеристика внутренних помещений;
  • заключение инженера по кадастровому плану – схема построений по геодезии, чертежи, планировка этажей и помещений, расположение объекта;
  • реквизиты заверения (подписи, печати).

Заключение

Согласно последним изменениям в сфере недвижимости и ее регистрации изменились требования по подготовке технического проектирования на сооружения, здания, машино-места и других построений.

Особенностью стало оформление плана по общим категориям и характеристикам, которые значительно расширили информационные данные о сооружениях. Изменения были отражены в Приказе № 953, затронули требования к оформлению, подготовке документации и содержанию технического плана.

Источник:

Новые требования к подготовке технического плана здания с 01.01 2017

Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.

технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?

  • Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:
  • Также рекомендуем Вам также ознакомится с примером (формой) технического плана здания. Скачать Образец технического плана

Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?

Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:

  • Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
  • Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
  • Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.

Основная классификация техпланов

На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.

Частная квартира или жилье в новостройке

Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:

  1. Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
  2. Право собственности на жилье при положительном решении суда;
  3. Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.

Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.

Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.

Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки

Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:

  • Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
  • Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
  • Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.

После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.

Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д

Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.

Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

Из каких разделов состоит технический план здания?

Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.

Графическая составляющая документа

Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный раздел состоит из:

  1. Геодезической съемки;
  2. Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
  3. Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.

Текстовая часть документации

В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:

  1. Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
  2. Исходные данные из проектной документации;
  3. Расчетная часть;
  4. Общая характеристика здания или сооружения;
  5. Заключение выданное кадастровым инженером.

Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?

  1. Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
  2. Техпаспорт на конкретный объект;
  3. Поэтажная деталировка объекта (план);
  4. Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
  5. Проект перепланировки (при необходимости);
  6. Другие разрешительные документы.

Какие сроки изготовления технического плана?

Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.

Какова стоимость разработки технического плана?

Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.

Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.

Источник:

Требования к подготовке технического плана с учетом изменений в законодательстве

Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС).

Источник: https://smo-nso.ru/prochee/tehnicheskij-plan-zdaniya-trebovaniya-k-podgotovke-s-2020-goda-prikaz-forma-i-stoimost.html

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: