Исковое заявление о взыскании арендной платы

Содержание
  1. Исковое заявление о взыскании задолженности в 2020 году – в арбитражный суд образец, по договору аренды – Все пособия
  2. Когда пишется
  3. Текст заявления и образец
  4. Как подается
  5. Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката
  6. Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды
  7. Срок исковой давности по взысканию арендной платы
  8. Взыскание арендной платы при отсутствии договора
  9. Взыскание пени по договору аренды
  10. Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?
  11. Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате
  12. Как составить иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
  13. Описательная часть иска
  14. Мотивировочная часть иска
  15. Просительная часть иска
  16. Документы, которые нужно приложить к иску
  17. Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
  18. Взыскание арендной платы в судебном порядке
  19. Тонкости аренды
  20. Особенности договора
  21. Условия для судебного разбирательства
  22. Порядок взыскания задолженности по арендной плате
  23. Досудебное решение
  24. Судебный порядок
  25. Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика
  26. Возникновение задолженности по договору аренды
  27. Расчет такого долга
  28. Процедура взыскания
  29. Расторжение договора
  30. Взыскание долга по договору аренды
  31. Что делать, если арендатор не платит аренду
  32. Претензия арендатору о неуплате арендной платы 
  33.  

Исковое заявление о взыскании задолженности в 2020 году – в арбитражный суд образец, по договору аренды – Все пособия

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Аренда – весьма простой, быстрый и выгодный способ получить на время в личное пользование какое – либо имущество. Как правило, при аренде составляется договор, который регулирует сроки, которыми арендатор будет владеть имуществом, сумму, которую он за пользование оставит, и условия использования собственности арендодателя.

Как правило, большинство споров связано с просрочками аренды. К счастью, большинство из них легко решаемы с помощью залога – специальной суммы, которая предоставляется арендодателю в качестве гарантий. Но иногда долг значительно превышает её, либо залог вовсе не предоставляется.

В этом случае получить свои деньги арендодатель может в порядке судебного разбирательства. А начинается такое разбирательство всегда с одного и того же – подачи искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды.

О том, как составить такое заявление, вам расскажет наша статья.

  • Когда пишется
  • Текст заявления и образец
  • Как подается

Когда пишется

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды пишется в нескольких случаях:

  • Если заемщик отказывается выплачивать долг по договору займа;
  • Если заемщик не выполнил каких – либо условий договора аренды и теперь должен оплатить штрафы;
  • Если заемщик согласен выплатить задолженность, но возврат осуществляет слишком медленно, с перерывами и нарушениями;
  • Если имели место значительные нарушения договора аренды, которые привели к ущербу имуществу, который арендодатель должен компенсировать.

Текст заявления и образец

Составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды можно как самостоятельно, так и обратившись к юристу. При этом составить его своими силами вполне реально если следовать образцу и писать все пункты строго по порядку. В стандартном иске всегда три части:

  1. Заголовок иска. В нем потребуется перечислить стороны, которые примут участие в разбирательстве: суд (нужно будет указать название и адрес), истец и ответчик. Если истца или ответчика представляет физическое лицо, то прописываются ФИО, адрес регистрации и контакты, а если юридическое, то реквизиты (ИНН, ОГРН и пр.), адрес юридической регистрации и контакты представителя;
  2. Информационная часть. В ней вам нужно будет по порядку описать вашу проблему, способы её досудебного урегулирования и реакцию на ваши действия со стороны ответчика. После описания вашей проблемы потребуется перечислить требования, указав их общую стоимость (цену иска), обосновав получившуюся сумму и указать просьбу к суду, обосновав её с точки зрения самого договора аренды и действующего законодательства.
  3. Заключительная часть. В ней потребуется прописать дополнительные сведения. Она содержит опись всех бумаг, что будут направлены вместе с исковым заявлением суд, подпись истца и дату передачи заявления в суд.

Скачать

При составлении искового заявления вам нужно указывать только подтвержденные факты, а каждую цифру в перечне требований подкреплять каким – либо документом. При этом нужно придерживаться строгого делового стиля письма, избегать оскорблений и нецензурной лексики.

Как подается

Подать иск в суд достаточно просто. Но для начала нужно определиться, куда именно заявление направить. Итак, сначала определим тип суда.

Сделать это очень просто – если цена иска (то есть стоимость все требований истца к ответчику вместе со штрафами, компенсациями и судебными издержками) не превышает 50 000 рублей, то иск будет направлен в мировой суд.

Если же цена иска будет выше 50 000 рубелей, то иск потребуется передать в суд арбитражный. Очень важно правильно подсчитать цену иска заранее, так как если она изменится во время заседания и превысить порог в 50 000, то дело будет перенаправлено в другой суд, что может значительно замедлить его ход.

Как только будет определен вид суда потребуется решить вопрос с адресом. Вы можете обратиться в суд по месту вашей регистрации, по месту регистрации ответчика или же по месту регистрации сделки.

Так что место вы можете выбирать сами – от него не будет практически ничего зависеть.

Ну а подать само заявление и документы можно лично обратившись в суд, направив вместо себя юриста или же воспользовавшись заказным письмом.

Об авторе

Источник: https://evle.ru/blog/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-v-2020-godu-v-arbitrazhnyj-sud-obrazets-po-dogovoru-arendy

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

Исковое заявление о взыскании арендной платы

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=8LDKg4yQarc

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

Как составить иск в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Требования иска установлены Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Если вы их нарушите, суд оставит иск без движения, а затем может вернуть (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Условно в иске можно выделить вводную, описательную, мотивировочную и просительную части.

Отразите в нем обстоятельства дела: заключение договора, передачу помещения в аренду, период просрочки оплаты.

Обязательно приведите свои требования и расчет основного долга, размер санкций.

Не забудьте приложить к заявлению документы, в частности о соблюдении претензионного порядка.

Иск можно составить не только на бумаге, но и заполнив форму на сайте https://my.arbitr.ru/.

Укажите в этой части сведения, предусмотренные п. п. 1 – 3, 6 ч. 2 ст. 125 АПК РФ, и размер госпошлины. Он рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Описательная часть иска

Опишите ситуацию, из-за которой вы обращаетесь в суд. Постарайтесь сделать это коротко, но при этом не упуская существенных обстоятельств и ключевых деталей.

Укажите:

1) обстоятельства, на которых основаны ваши требования, и доказательства этого (п. 5 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). В частности, укажите, что:

  • вы заключили договор аренды нежилого помещения. Напишите его название, номер, даты заключения и регистрации (если договор был зарегистрирован). Укажите основные данные о нежилом помещении, размер арендной платы, порядок уплаты арендных платежей и возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено). Сошлитесь на пункты договора (приложений к нему), в которых приведены соответствующие сведения;
  • вы передали помещение арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
  • арендатор не уплатил полностью или частично арендную плату, коммунальные платежи. Укажите периоды просрочки;

2) расчет взыскиваемой суммы (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ);

3) что вы соблюли досудебный порядок, который обязателен в спорах о взыскании денежных средств (ч. 5 ст. 4, п. 8 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Опишите свои попытки урегулировать спор с арендатором мирным путем: что вы вели переговоры, направляли требования (претензии). Приведите реквизиты этих документов.

Укажите, как арендатор реагировал на ваши обращения, приведите реквизиты его документов или отметьте, что ответа не было;

4) какие предварительные меры уже принял суд, чтобы обеспечить ваши имущественные интересы до предъявления иска (п. 9 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Расчет взыскиваемой суммы

В него нужно включить (ч. 1 ст. 103 АПК РФ):

1) сумму основного долга (невнесенной арендной платы);

2) сумму санкций:

  • неустойки, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
  • процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Взыскать их вместе с неустойкой можно, только если это предусмотрено законом или договором (п. 4 ст. 395 ГК РФ). В первую очередь проверьте договор, поскольку нормы Гражданского кодекса РФ об аренде не предусматривают возможность одновременного взыскания.

Рекомендуем оформить расчет взыскиваемой суммы в виде таблицы, особенно если он сложный и включает несколько периодов. Приложите его к иску, а в самом иске укажите, что расчет приведен в приложении.

Мотивировочная часть иска

Приведите правовое обоснование своих требований. Для этого обязательно укажите нормы законов и других правовых актов, которые подтверждают вашу позицию (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Перечислите все нормы, которые нарушил арендатор и которые предусматривают ответственность за эти нарушения. В вашем случае это ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ. Если просите взыскать неустойку, сошлитесь также на ст. 330 ГК РФ; если требуете проценты за неисполнение денежного обязательства – на ст. 395 ГК РФ.

Свои процессуальные права обоснуйте ссылками на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми вы руководствовались при подготовке и подаче иска, в частности на ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ.

Просительная часть иска

Перечислите ваши требования к ответчику (п. 4 ч. 2 ст. 125 АПК РФ). Укажите, что вы просите взыскать:

1) сумму основного долга по арендной плате. Если она включает стоимость коммунальных услуг (переменную часть), рекомендуем отдельно указать размеры задолженностей по постоянной и переменной частям арендной платы;

2) стоимость коммунальных услуг – если она не входит в арендную плату и по ней тоже есть задолженность;

3) неустойку и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ. Вы можете попросить, чтобы суд взыскал их по вашему выбору (п. п. 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7):

  • на дату подачи иска (эта сумма включается в цену иска);
  • за период после подачи иска – на дату вынесения решения;
  • со дня вынесения решения до момента фактической уплаты задолженности.

Также вы вправе взыскать с ответчика судебные расходы. Они включают в себя госпошлину и судебные издержки (например, расходы на представителя) и взыскиваются с проигравшей стороны (ст. ст. 101, 106, ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Документы, которые нужно приложить к иску

Приложите к заявлению документы, которые обязательны для любого иска (ч. 1 ст. 126 АПК РФ). В частности, это документы, подтверждающие правомерность вашего требования взыскать задолженность по арендной плате. Такими документами обычно бывают:

  • копия договора аренды;
  • копия передаточного акта;
  • документы о задолженности арендатора, в том числе неоплаченные счета, акты сверки, расчет цены иска. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку с вашего банковского счета, подтверждающую это.

Все эти документы перечислите в исковом заявлении в качестве приложений (п. 10 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

См. также: Как подать исковое заявление в арбитражный суд

Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения

Составьте заявление в соответствии с требованиями, установленными ст. 125 АПК РФ.

Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ.

Если иск не будет соответствовать обязательным требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).

Исх. N 256/17 от 23 октября 2019 г.В Арбитражный суд города Москвы

Адрес: 115225, г. Москва,

ул. Б. Тульская, д. 17

Примечание:По общему правилу иск подается в арбитражный суд субъекта РФ по адресу (месту жительства) ответчика (ст. 35 АПК РФ).Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства, то можно выбрать суд по их адресу (ч. 5, 7 ст. 36 АПК РФ).

Истец:

Общество с ограниченной ответственностью “Сигма”

Адрес: ул. Андреева, д. 7, Москва, 124321

ОГРН 1157746246052, ИНН 7703227939

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Факс: +7 (495) 321-12-35

Адрес электронной почты: [email protected]

Ответчик:

Общество с ограниченной ответственностью “Андромеда”

Адрес: Дубининский пр-д, д. 22/33, Москва, 124632

ОГРН 1097746852642, ИНН 7721682313

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Факс: +7 (495) 313-33-14

Адрес электронной почты: [email protected]

Цена иска: 67 896 рублей 67 копеек

Государственная пошлина: 2 715 рублей 87 копеек

Примечание:Госпошлина рассчитывается в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности

по договору аренды нежилого помещения

Источник: https://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/iski/kak-sostavit-isk-v-arbitrazhnyj-sud-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-arendnoj-plate-po-dogovoru-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Взыскание арендной платы в судебном порядке

Исковое заявление о взыскании арендной платы

Взыскание задолженности по аренде необходимо, когда происходит нарушение условий договора. А именно, задерживается плата. Владелец жилья в таких случаях вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать выплату средств.

Тонкости аренды

Взыскание задолженности по аренде – частая судебная процедура. Споры возникают из-за нарушения условий, оговаривающих права и обязанности сторон, а также их ответственности согласно ст.650 ГК РФ. Как правило, речь идет о задержке выплат арендатором, вследствие чего накапливается долг за определенный период

Особенности договора

Взыскание задолженности по арендной плате осуществляется при наличии договора. Документ составляется в письменной форме на основании ст. 654 ГК РФ. Единственный экземпляр соглашения подписывается сторонами. Не правильно составленный договор суд может признать не действительным.

При заключении аренды сроком более года договоренность нужно подтверждать государственной регистрацией. Иначе документ не будет иметь законной силы.

Условия для судебного разбирательства

Если имущество не было возвращено в установленный срок или были задержки по оплате, то это является достаточным основанием, чтобы требовать взыскание задолженности по договору аренды в суде. Если соглашением предусмотрено возмещение неустоек, то расходы могут быть добавлены к сумме иска. Подписывая документ, арендатор обязуется своевременно вносить плату за право пользования объектом.

К финансовым нарушениям договора относятся:

  • задержка платежей;
  • неполная оплата;
  • невыполнение финансовых обязательств.

Собственник арендуемого имущества имеет право на защиту суда, если просрочка превышает сумму за два месячных периода. Заявление рассматривается только, если была попытка решить спор в претензионном порядке.

Порядок взыскания задолженности по арендной плате

Решать вопрос в судебном порядке можно, если была отправлена претензия по взысканию задолженности по договору аренды, а нарушитель отказался добровольно выполнять обязательства. Иск можно составить самостоятельно, но лучше доверить ведение дела квалифицированному юристу.

Документ предъявляется на рассмотрение арбитражному суду по адресу регистрации истца. Спустя некоторое время, выделенное для выяснения обстоятельств, судом выносится решение. Исполнением приказа занимаются судебные приставы.

Согласно ст.650 ГК РФ, заключая договор, арендодатель передает на определенное время в пользование и владение здание или сооружение другой стороне (арендатору). Соглашение определяет условия, порядок и сроки оплаты аренды.

614 ГК РФ обязывает арендатора вовремя вносить платежи за пользование имуществом. Обязанность должна исполняться до окончания соответствующего месяца.

Если условие будет нарушено, задолженность составит две месячных платы, то пострадавшая сторона вправе обратиться в суд.

Досудебное решение

Арендодатель должен в первую очередь написать нарушителю претензию. Документ должен иметь официальную форму. Обязательно нужно ссылаться в нем на пункты договора и статьи закона, соответствующие ситуации. Попытка решить вопрос без суда обязательно зачтется, если дело дойдет до процесса. К тому же претензия может принести желаемый эффект, арендатор примет меры и погасит задолженность.

Если претензия не будет отправлена, а договором предусмотрено досудебное разбирательство, то суд имеет право не принимать иск на рассмотрение.

Если договором установлен срок, который дается арендатору на ответные действия, то его нужно выдержать. Если ограничений по времени нет, то они должны быть обозначены в претензии.

Судебный порядок

Если по истечении поставленного арендатору срока ответных действий не было, то можно предъявлять заявление в суд.

Суть иска практически аналогична претензии – требование вернуть долг за аренду имущества. Требования к оформлению документа указаны в ст. 125, 126 АПК.

Чтобы грамотно подать прошение лучше воспользоваться юридической помощью в оформлении, это избавит истца от многих сложностей.

Заявление подготавливается в двух экземплярах, второй отправляется ответчику, который нарушил условия договора. Уведомление, что арендатору отправлена копия, следует приложить к иску при передаче его в суд. Если документы будут составлены грамотно и согласно законодательству, то решение процесса будет простым.

Ст. 619 ГК РФ предусматривает возможность преждевременного расторжения договора, если плата задерживается больше двух месяцев. В обязательствах арендатора обычно есть пункт о взыскании неустойки при невыполнении договоренностей.

Чтобы рассчитывать на благополучное решение спора, арендодателю нужно изучить правовые нормы ГК. Следует иметь представление о том, как проводится процедура взыскания долга по арендному договору. Юристы на сайте dolgi-dolgi.ru помогут бесплатной консультацией или рекомендацией, где найти платную помощь.

Источник: https://dolgi-dolgi.ru/zhilishhnye-vzyskaniya/vzyskanie-zadolzhennosti-po-arende/

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Источник: https://gphml5.com/vzyskanie-arendnoy-platy-v-sudebnom-poryadke/

Взыскание долга по договору аренды

Исковое заявление о взыскании арендной платы

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

         Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество.

Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.

614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                       Директор АО «Арендодатель» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: