Где получить документы на собственность квартиры. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Отличие от правоустанавливающих документов

Содержание
  1. Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
  2. Как было раньше
  3. Промежуточный вариант
  4. Как стало
  5. Можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру и как это сделать? Куда обращаться?
  6. Что нужно получить вместо него?
  7. Алгоритм
  8. Документы
  9. Росреестр
  10. МФЦ
  11. Сроки
  12. Госпошлина
  13. Что делать, если потерял и как взять дубликат утерянного документа?
  14. Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить
  15. Виды жилищной документации
  16. Перечень правоустанавливающих документов
  17. Документы, полученные по решению суда
  18. Процедура оформления документов
  19. Где можно получить правоустанавливающие документы
  20. У нотариуса
  21. В суде
  22. В Департаменте жилищной политики
  23. В Росреестре, регистрационной палате
  24. Что будет после отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности?
  25. Оформление права собственности
  26. Суть изменений
  27. Что такое выписка из ЕГРН?
  28. Необходимые документы
  29. В чем польза?
  30. Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок
  31. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
  32. Свидетельство и его отмена
  33. Как выглядит выписка и как она оформляется
  34. Как получить выписку

Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру

Где получить документы на собственность квартиры. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Отличие от правоустанавливающих документов

> Документы > Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру

До недавнего времени для того, чтобы осуществить большинство операций с объектом жилой недвижимости, необходимо было получить в соответствующем государственном регистрационном органе свидетельство о собственности на квартиру или комнату.

Однако в июле 2016 года правительственным постановлением данное свидетельство было упразднено. Теперь правоустанавливающие документы на квартиру — это выписка из госреестра.

Каковы основные итоги произошедших изменений и что собой представляет выписка из ЕГРП и из ЕГРН?

  • Как было раньше
  • Промежуточный вариант
  • Как стало

Как было раньше

До 15 июля 2016 года главной справкой, подтверждающей права собственника/сособственников объекта недвижимости являлось свидетельство о регистрации в госреестре. Оно содержало в себе следующие сведения:

  • название регистрирующего органа;
  • тип правоустанавливающего документа, на основании которого возникают права на объект;
  • вид обременения при наличии такового;
  • основные характеристики объекта;
  • персональные данные собственника/сособственников.

Необходимо отметить, что данный документ носит информационный характер, подтверждающий тот факт, что запись о конкретном праве собственности действительно присутствует в Госреестре.

Тем не менее, получение документа установленного образца было обязательным условием при совершении следующих действий:

  • проведение сделок по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение);
  • наследование объекта недвижимости;
  • составление договора долевого участия;
  • оспаривание права на собственность в судебном порядке.

Кроме того, такое свидетельство в большинстве случаев требовалось и при заключении договора аренды, и для подключения к инженерно-техническим коммуникациям, и для проведения перепланировки, а также в некоторых других ситуациях.

Одной из особенностей получения данного вида документа являлась длительность процедуры проверки и оформления.

Как правило, перед тем, как получить свидетельство на право собственности квартиры, ее владельцу приходилось ожидать не менее месяца.

А порой сроки проверки, внесения изменений и выдачи документа достигали двух-трех месяцев. Кроме того, пакет документов, необходимый для инициации процедуры, был достаточно объемным и включал в себя:

  • заявление;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт помещения;
  • справка из ЖЭК;
  • другие официальные бумаги по требованию регистрирующего органа.

Именно в силу этих причин правительством было принято решение об упрощении списка того, какие документы подтверждают право собственности на квартиру или комнату.

Промежуточный вариант

Как уже говорилось выше, 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

Теперь подтверждением того, что данный гражданин действительно является собственником квартиры, комнаты, дома и так далее, является выписка из ЕГРП.

Она выдавалась собственникам и ранее, но играла роль дополнительного подтверждающего документа.

Выписка из реестра, где содержатся основные данные о самом объекте и о его владельцах, сведения об обременениях или аресте, требует для оформления гораздо меньше времени и упрощенного пакета документов. Для ее получения достаточно было предъявить следующие бумаги:

  • заявление;
  • копию паспорта владельца жилья или доверенность от собственника;
  • правоустанавливающий документ на объект;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

В связи с упрощением процедуры, существенно сократились и сроки изготовления подтверждающей справки, которые не превышают сегодня пяти рабочих дней.

С января 2018 года выписки из ЕГРП не выдаются, они уступили свое место выпискам из ЕГРН.

Несмотря на то, что с июля 2016-го года упразднено свидетельство, а с января 2018-го — выписка из ЕГРП, в большинстве случаев уже выданные документы имеют силу. За исключением операций, связанных с отчуждением недвижимости — в этом случае необходимо заново получить выписку из ЕГРН.

Как стало

С января 2018 года в порядок получения справки были внесены очередные нововведения. В связи с реорганизацией регистрационной базы (слияния Госреестра и Госкадастра), она называется теперь Единый госреестр недвижимого имущества. Соответственно и справка теперь называется выпиской из ЕГРН.

Порядок ее получения мало чем отличается от документа предыдущего образца, если не учитывать внешний вид справки. Оформить заявление на получения такой выписки можно несколькими способами:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • посещение одного из многофункциональных центров;
  • воспользовавшись порталом государственных услуг, заполнить анкету и выслать все документы в электронном виде.

Сроки выдачи также остались прежними — 5 рабочих дней.

Таким образом, в отличие от времен двухлетней давности, процедура подтверждения прав на владение помещением, их фиксация в Едином госреестре и оформление документа стала гораздо более комфортной и занимает на порядок меньше времени.

Источник: https://domovik.guru/dokumenty/kak-i-gde-poluchit-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру и как это сделать? Куда обращаться?

Где получить документы на собственность квартиры. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Отличие от правоустанавливающих документов

Для того, чтобы совершить любое действие с недвижимостью, необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить права собственника.

В статье рассказано, можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также что можно оформить вместо него.

Внимание! С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий создание единого государственного реестра недвижимости. Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета).

Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года. До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

Вплоть до января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В нем содержались следующие сведения:

  • Дата выдачи документа.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
  • Персональные данные владельца объекта недвижимости.
  • Вид права.
  • Данные о кадастровом номере объекта.
  • Адрес жилья и его основные технические характеристики.
  • Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
  • № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

Справка: С 1 Января 2015 года, после того, как поправки к ФЗ №218 вступили в силу – документ стал печататься на стандартном листе формата А4. При этом заверением считалась подпись уполномоченного сотрудника Росреестра и печать организации.

3 Июля 2016 года в ФЗ №122 были внесены правки, в том числе и в статью 14, в которой речь идет об удостоверении прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, взамен собственникам стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Т.о. правоподтверждающими документами сегодня являются свидетельство о праве собственности (если оформляли до Августа 2016г) или выписка из ЕГРН (если сделка была после Августа 2016г).

Что нужно получить вместо него?

С 15 августа 2016 года по итогам процесса регистрации недвижимого имущества стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это документ, призванный удостоверить госрегистрацию прав собственности, то есть факт проведения самой процедуры и наличие записи в единой базе. выписки идентично выдаваемому ранее свидетельству о праве собственности.

Важно! Фактически, для собственников практически ничего не изменилось. Как и раньше, единственным доказательством факта владения жильем является запись в ЕГРН.

Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений.

В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись.

Выписка же всегда отражает реальное положение дел.

Алгоритм

Необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
  3. Подать комплект документов и заявление в отделение Росреестра.
  4. По требованию регистратора предоставить дополнительные документы.
  5. Спустя обозначенный срок получить выписку.

Документы

Потребуются:

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная, свидетельство о наследовании и т. д.).
  • Паспорт владельца жилья и его копия, заверенная нотариусом.
  • Заявлении о регистрации права (составляется на специальном бланке, получить который можно у регистратора).
  • Заявление от бывшего собственника (в том случае, если передача права осуществлялась по договору).
  • Передаточный акт на жилье.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В некоторых случаях дополнительно могут потребоваться:

  • Доверенность (если интересы заявителя представляет его доверенное лицо).
  • Свидетельство о рождении и гражданские паспорта родителей или опекунов (в том случае, когда право оформляется на лицо, не достигшее 18 лет).
  • Справка от банка об отсутствии задолженности и закладная (если ранее было оформлено обременение из-за ипотеки).
  • Справка о выплате пая, ордер о вселении в квартиру, выписки из протокола заседания членов жилищного кооператива и другие документы (для получения права собственности на кооперативную квартиру).

Важно! Все документы должны быть составлены в 2 экземплярах. Один комплект после завершения процедуры регистрации будет возвращён заявителю.

Далее приведены места, где можно получить свидетельство о государственной регистрации права.

Росреестр

Согласно положениям федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора (и продавец, и покупатель) должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию совершенной сделки.

Подать документы можно в любом отделении Росреестра, без привязки к местоположению приобретенного имущества.

Попасть на прием можно:

  1. Записавшись через интернет (с помощью портала Госуслуг).
  2. По предварительной записи в самом отделении регистрирующего органа.
  3. Взяв номерок в день посещения.

При приеме пакета бумаг регистратор проверяет предоставленные документы, заверяет их, а также выдает расписку, подтверждающую факт принятия документов, после чего начинает процедуру регистрации. Заявителю назначается дата, в которую он должен будет повторно посетить отделение Росреестра.

Первичная проверка документации при приеме не позволяет в полной мере застраховаться от выявления неточностей и ошибок в поданных документах. В таких ситуациях регистратор приостанавливает рассмотрение дела на срок до 30 календарных дней. В течении этого срока заявитель обязан устранить нарушения. В противном случае в регистрации будет отказано.

МФЦ

В данном случае МФЦ выступит как посредник между заявителем и регистрирующим органом (Росреестром).

Срок регистрации увеличится на 2-4 дня (они потребуются для доставки документов в регистрирующий орган).

Если при камеральной проверке в Росреестре будут выявлены ошибки или недостача каких-либо бумаг – документы будут возвращены в офис МФЦ, после чего заявитель будет уведомлен о задержке.

Справка: Если объект недвижимости территориально находится в другом кадастровом округе – обращение в МФЦ невозможно, заявитель в таком случае должен передать документы напрямую в Росреестр.

Документы можно подать и электронно (в соответствии с ФЗ №218). Для этого необходимо:

  1. Зайти на портал Госуслуги.
  2. Нажать кнопку «Личный кабинет».
  3. Авторизоваться, введя персональные логин и пароль.
  4. Выбрать соответствующий раздел и внести данные в форму заявления о регистрации права собственности на квартиру.
  5. Указать список документов, которые будут приложены к заявлению.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Нажать кнопку «Отправить».
  8. Направить бумажные экземпляры документов в отделение Росреестра (почтой, курьером или при личном посещении).
  9. Забрать выписку из ЕГРН после окончания процедуры регистрации.

На портале Госуслуги реализована возможность следить за статусом обработки поданной заявки. Для этого следует открыть раздел «Сервисы» и нажать на кнопку «Проверка заявок». В открывшейся форме далее следует ввести номер заявки и нажать Enter.

Внимание! Номер заявки можно узнать из расписки, выданной оператором при передаче заявления.

Он вправе подавать документы в Росреестр, предварительно заверив их своей подписью. При этом срок регистрации резко сокращается – рассмотрение документов занимает всего 3 дня.

Сроки

Сроки, требующиеся для регистрации права собственности, описаны в части 1 статьи 16 ФЗ №218.

  • Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра – процедура займет 7 рабочих дней.
  • При подаче заявления чрез офис МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Если документы поданы в Росреестр с дополнительным требованием – внести данные о квартире в кадастр – 10 дней.
  • Если документы поданы через МФЦ и присутствуют данные о необходимости постановки на кадастровый учет – 12 дней.
  • Если основанием для регистрационных действий является решение суда – 6 рабочих дней.

Справка: Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до 6 месяцев (в соответствии со статьей 30 ФЗ №218) при наличии заявления от лиц, перечисленных в статье 15 этого нормативного акта.

Госпошлина

Для того, чтобы получить выписку из базы ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, потребуется оплатить государственную пошлину:

  • В размере 750 рублей (если требуется получить выписку на бумажном носителе).
  • В размере 300 рублей (если нужна электронная версия документа).

За сам факт проведения регистрационных действий гражданин должен будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Что делать, если потерял и как взять дубликат утерянного документа?

Вот, к примеру, можно ли получить свидетельство на квартиру оформленную до 98 года, если вы его утеряли или нет и как это сделать — о такой ситуации далее. На сегодняшний день выдача свидетельств о праве собственности на квартиру, а также восстановление копий и дубликатов полностью прекращена. Для того, чтобы подтвердить факт владения собственник должен запросить выписку из базы ЕГРН.

Несмотря на то, что ДКП обретает законную силу сразу после его подписания, стороны обязаны обратиться в Росреестр для регистрации сделки и внесения соответствующей записи в базу ЕГРН.

После того, как процедура будет завершена – новый владелец сможет получить на руки правоподтверждающий документ – выписку из единого государственного реестра.

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 2016 года.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/kak-i-gde-poluchit-svidetelstvo.html

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году: для чего нужны, перечень, как получить

Где получить документы на собственность квартиры. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Отличие от правоустанавливающих документов

Последнее обновление: 15.02.2020

Современная жизнь мобильна. Люди часто меняют район проживания, руководствуясь экономическими мотивами или соображениями комфорта.

При этом совершаются сделки с недвижимостью, такие как приобретение, продажа, дарение, аренда и другое. Тут важно правильно оформить правоустанавливающие документы на квартиру.

Это достаточно ответственный шаг, который лучше совершать при помощи компетентных людей.

Сделки с недвижимостью совершают либо владельцы, либо уполномоченные ими лица. Правоустанавливающие документы на квартиру, принятые нашим законодательством, это то, что позволяет считать хозяина законным владельцем данной недвижимости.

Что и дает ему право совершать сделки, проживать в ней, прописывать жильцов и прочее.

При отсутствии таких документов, либо их неполноте, никто не может признаваться владельцем квартиры, любые сделки с такой недвижимостью незаконны, исполнению не подлежат.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности. Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости).

Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года

В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище. Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.

Выписка из госреестра

Перечень правоустанавливающих документов

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2020 году.

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением. В том числе:

  • договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  • договор о делении квартиры на разные доли;
  • договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  • акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
  • постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Свидетельство о праве наследования квартиры

Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

Заполняется при помощи работника палаты. К нему прикладываются следующие документы.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Где можно получить правоустанавливающие документы

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

У нотариуса

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В Департаменте жилищной политики

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.

Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

В Росреестре, регистрационной палате

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-kvartiru/

Что будет после отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности?

Где получить документы на собственность квартиры. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Отличие от правоустанавливающих документов

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности произошла 15 июля 2016 года.

Целью отмены стало намерение властей уменьшить возможности для мошенничества в сделках с недвижимостью.

А также оптимизировать документооборот. При этом прекращение оформления свидетельств никак не повлияло на наличие действующих прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Оформление права собственности

21 июля 1997 года был принят федеральный закон № 122.

Он устанавливал обязательное подтверждение права собственности на недвижимые объекты свидетельствами о регистрации такого права («зеленками»).

Свидетельства оформлялись в виде бумажного документа, напечатанного на гербовой защищенной бумаге в органах Государственного кадастра, и содержали следующую информацию:

  • ФИО, серию и номер паспорта обладателя прав на недвижимость;
  • наименование объекта (дом, квартира, комната, надел земли);
  • характеристики недвижимости;
  • кадастровый и/или инвентарный номер;
  • дату возникновения права.

В свидетельствах не указывался источник возникновения права, поэтому при заключении сделок также был необходим правоустанавливающий документ (соглашение о покупке, документ от нотариуса о праве на наследство, справка о приватизации и т.д.).

В настоящее время ФЗ № 122 практически не действует, так как большинство его статей отменили или они утратили силу.

В июле 2016 года был принят Федеральный закон № 360, упраздняющий вышеописанные свидетельства и объединяющий реестры прав, объектов недвижимости и государственный кадастр в единую базу данных ЕГРН.

Согласно положениям п. 7 ст. 21 ФЗ № 360, с января 2017 года выписки из ЕГРН принимаются в качестве доказательства владения недвижимостью наравне с устаревшими свидетельствами, а выдача новых свидетельств прекращается.

О том, как получить выписку из домовой книги, читайте в нашей статье.

Суть изменений

После принятия ФЗ № 360 регистрация права происходит следующим образом:

  1. собственник подает правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт в отделение Росреестра и оплачивает пошлину;
  2. в базу данных ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике объекта, соответствующего представленному кадастровому документу;
  3. в качестве доказательства права вместо свидетельства обладателю недвижимого объекта выдается выписка из ЕГРН.

Лицам, которые имеют устаревшие бумажные документы о правах на руках, не нужно заменять их на выписки, так как уже выданные свидетельства продолжают действовать.

Важно понимать, что свидетельства подтверждают право владения собственностью только на дату их выдачи, а не на момент предъявления, а также при отсутствии изменений в паспортных данных обладателя и параметров объекта недвижимого имущества, указанных в свидетельстве.

Основная суть изменений заключается в том, что теперь основным доказательством прав обладания собственностью будет не бумажная справка, а информация в электронной базе ЕГРН.

Запросить сведения из базы можно в любой момент, получив выписку.

Советуем посмотреть видеоролик о том, что делать после отмены свидетельства о регистрации недвижимости:

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка представляет собой документ, оформленный в электронном или печатном виде и содержащий базовые сведения о предмете недвижимости (квартире, доме или земельном наделе), а также о его владельце.

В отличие от устаревших свидетельств, выписка содержит также сведения об источнике возникновения прав, предыдущих владельцах и возможных ограничениях объекта в обороте.

Получить выписку можно в следующих местах:

  • отделение Росреестра;
  • городской МФЦ;
  • на портале Госуслуг или Росреестра;
  • почтовым отправлением.

Чтобы получить документ в отделе Росреестра или МФЦ, собственник должен обратиться туда с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины, а также заполнить заявление по стандартному образцу, который представлен в учреждениях.

Образец заявления на выписку из ЕГРН.

Для получения выписки через интернет нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг, а полученные логин и пароль можно использовать также для входа на сайт Росреестра.

После входа на сайт нужно выбрать пункт в меню «Получить сведения из ЕГРН», далее отметить необходимую информацию, которая должна быть отображена в итоговом документе, и нажать на кнопку «Получить услугу».

Появится диалоговое окно, в котором нужно будет выбрать вид документа (электронный или печатный), место получения и способ оплаты.

Электронный документ высылается клиенту в течение 3-х дней, а печатная версия изготавливается на 3-6 дней дольше, её могут доставить в отделение МФЦ или на почту – по желанию заказчика.

Полученный документ действует вплоть до изменения параметров объекта недвижимости, смены правообладателя или изменения персональных данных действующего правообладателя (например, при изменении фамилии).

Но документ удостоверяет право собственности только на дату его выдачи.

При этом для предоставления в большинство инстанций требуется относительно свежая версия выписки (не старше 30 дней), а потенциальные покупатели квартиры обычно требуют предоставить выписку, заказанную не позднее 10 дней назад, чтобы избежать возможного мошенничества.

Образец бланка выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Для оформления права на квартиру или иные объекты после нововведений, связанных с упразднением свидетельств, потребуются следующие справки:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. кадастровый паспорт (или технический план);
  4. копия паспорта заявителя;
  5. доверенность от нотариуса (при действии через представителя);
  6. заявление о регистрации права.

Форму заявления о государственной регистрации права собственности скачайте здесь.

Данные документы подаются в Росреестр через любой МФЦ.

В качестве правоустанавливающего документа может выступать подписанный продавцом и покупателем договор покупки жилья, документ о праве на наследство или договор предоставления жилья от администрации города (при приватизации муниципальной квартиры).

О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте тут.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию и другие действия юридического характера прописаны в п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Важно учесть, что при регистрации права, переходящего от другого лица, необходим также паспорт и личное присутствие контрагента по сделке.

Представителям юридических лиц дополнительно необходимы справки из ЕГРЮЛ и доверенности от руководства фирмы.

После оформления права собственник может заказать выписку из ЕГРН о своих правах.

Для собственника объекта стандартный вариант выписки, содержащий только сведения о правообладателе, будет бесплатным.

В чем польза?

Основная польза изменений связана с упразднением зависимости от бумажных документов, которые могут потеряться или прийти в негодность иным образом.

Кроме того, потенциальные покупатели недвижимости получили возможность избежать покупки уже проданного имущества – путем запроса свежей версии справки.

Также выписка позволяет не хранить правоустанавливающие документы на квартиру или дом, так как все сведения вносятся в базу и при необходимости предоставляются в виде расширенной версии справки из ЕГРН.

Единая выписка содержит все данные, которые раньше были распределены в свидетельстве, правоустанавливающих бумагах и инвентаризационных описях объектов.

Здесь представлен пример выписки из ЕГРН.

Таким образом, выписка является более универсальным документом по сравнению со свидетельством, а наличие электронной базы позволяет надзорным органам быстро идентифицировать подделки, сравнивая данные в предъявленном документе с данными из ЕГРН.

Отмена печатных свидетельств о правах была неоднозначно воспринята населением, но при этом не произошло никакого ущемления прав граждан – выданные ранее свидетельства не нужно заменять.

При отсутствии данных о собственнике и его имуществе в базе ЕГРН нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права, чтобы они не зависели от наличия бумажного свидетельства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/otmena-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registratsii-prava-sobstvennosti.html

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Где получить документы на собственность квартиры. Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Отличие от правоустанавливающих документов

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: