«Гаражная амнистия». Комментарий к закону Ульяновской области. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома? Основные условия прохождения по «гаражной амнистии»

Содержание
  1. Гаражная амнистия в 2020 году: когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться?
  2. Сущность законопроекта
  3. Механизм действия
  4. Порядок действий для оформления гаража в собственность
  5. Перечень документов
  6. Сроки действия амнистии
  7. Последствия гаражной амнистии
  8. Выводы
  9. Закон о гаражной амнистии в 2020 году
  10. Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:
  11. Что предлагают разработчики
  12. Что есть сейчас
  13. Скачать закон о гаражной и дачной амнистии
  14. Заключение
  15. Принцип работы гаражной амнистии с 2020 года
  16. Сколько в России гаражей?
  17. Что такое гараж?
  18. Какие гаражи можно будет оформить?
  19. Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?
  20. Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж? 
  21. Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?
  22. Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?
  23. Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?
  24. Нужна ли гаражная амнистия?
  25. Что даст гражданам гаражная амнистия?
  26. Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность
  27. Что такое гараж согласно новому закону “о гаражной амнистии”?
  28. Что такое машиноместо?
  29. Можно ли согласно новому закону № 1043216-6 помимо собственности на гараж, оформить собственность на машиноместо?
  30. Можно ли будет оформить в собственность машиноместо на придомовой территории (около дома)?
  31. Можно ли будет оформить право собственности места на стоянке, которая не относится к придомовой территории?
  32. Обязан ли собственник гаража или машиноместа предлагать другим собственникам гаражного комплекса выкупить гараж при решении о его продаже?
  33. Что такое гаражный кооператив согласно новому закону?
  34. Что такое товарищество собственников гаражей и машиномест (далее гаражное товарищество)?
  35. Гаражная амнистия в 2019 году – изменения
  36. Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году
  37. Когда вступит в силу
  38. Изменения и дополнения в 2019 году
  39. Как получить права на гаражную собственность
  40. Какие гаражи можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации
  41. Кому положены льготы при гаражной амнистии
  42. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома?
  43. Плюсы и минусы гаражной амнистии

Гаражная амнистия в 2020 году: когда законопроект вступит в силу и на кого он будет распространяться?

«Гаражная амнистия». Комментарий к закону Ульяновской области. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома? Основные условия прохождения по «гаражной амнистии»

Необходимость проведения «Гаражной амнистии» в России назрела достаточно давно.

По аналогии с дачной амнистией, которая упростила жизнь многим дачникам, гаражная амнистия позволила бы оформить в собственность гаражи огромному кругу автолюбителей.

По разным оценкам, проект гаражной амнистии имеет актуальность для 3-4,5 млн россиян. В чем состоит сущность законопроекта о «Гаражной амнистии», и когда ожидается вступление его в законную силу?

Сущность законопроекта

Законопроект о «Гаражной амнистии» был внесен на рассмотрение в Правительство РФ 13 февраля 2020 года.

Официальное наименование проекта «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Данный документ подготовил Минэкономразвития совместно с Росреестром. На его разработку ушло более 2 лет.

Попытки узаконить гаражные постройки предпринимались еще в 2016 году, но законопроект тогда направили на доработку. В результате правовой статус гаражей и машиномест остался не урегулирован. В 2017 году был разработан механизм кадастрового учета машиномест, расположенных в здании, но на уличные объекты он не распространяется.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов граждане не могли оформить объекты, а сами постройки на земельных участках не принимались во внимание из-за отсутствия определения «гараж» в российском правовом поле.

На основании данных ЕГРН, незарегистрированными остаются более 3,5 млн гаражей по всей территории страны.

Несмотря на желание многих автолюбителей легализовать гараж и оформить его в собственность, сделать это было проблематично.

Используя ныне существующее законодательство, муниципальные власти нередко сносят гаражи, объявляя их самовольной постройкой. А автолюбители никак не могут им противостоять, так как механизм узаконивания построек сегодня не действует.

Власти пользуются в качестве основания для сноса гаражей тем, что у большинства владельцев отсутствуют какие-либо документы на постройки, кроме книжек от гаражных кооперативов. А последние по нормам российского законодательства не являются правоустанавливающим документом.

Сами гаражные кооперативы не получали землю в собственность, а только брали ее в аренду, а большинство участков было выделено еще в советское время.

Механизм действия

Граждане получат возможность оформить земельные участки с размещенными на них гаражами в упрощенном порядке, если они были построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 2004 года и находятся на государственных или муниципальных землях. Также законопроект распространяет свое действие на машиноместа из коллективного гаража.

Для участия в гаражной амнистии должно соблюдаться еще одно требование: на участке должны располагаться капитальные постройки в виде гаража или бокса. Например, на популярные гаражи-ракушки законодательные нормы не распространяются, так как они не являются капитальной постройкой и не имеют фундамента.

Самовольные постройки не подлежат легализации в рамках амнистии.

Порядок действий для оформления гаража в собственность

При легализации первым делом можно будет оформить в собственность гаражную постройку, а потом – землю под ней.

Первоначально земельный участок будет предоставлен собственникам гаража в безвозмездное пользование на правах аренды.

Вопрос получения земли в собственность должны решить муниципальные образования: именно им делегирована обязанность определиться с требованиями к заявителям и предоставляемыми ими документами.

Перечень документов

Для оформления гаража в собственность гражданину предстоит передать заявление в Росреестр с комплектом подтверждающих сведений.

Законопроект устанавливает перечень документов, которые подтверждают владение объектом гаражного назначения. Это могут быть сведения, которые указывают на длительное добросовестное использование гаража или:

  1. Документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе.
  2. Полученное решение о распределении гаража из кооператива.
  3. Документы, подтверждающие оплату эксплуатационных платежей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Документы по технической инвентаризации и прочее.

На федеральном уровне планируется установить механизм гаражной амнистии лишь в общих чертах, а конкретные инструменты и правила ее реализации установят регионы.

Сроки действия амнистии

Согласно законопроекту, гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году. Предполагается, что она будет длиться 4 года и завершится в 2025 году (1 января). Но эти сроки пока являются ориентировочными.

Последствия гаражной амнистии

Получение права собственности на гаражи позволит оживить экономическую активность. Россияне получат возможность продавать гаражные постройки в собственности, сдавать их аренду, передавать по наследству, передавать их в качестве залогового обеспечения и пр.

Государству также выгодна гаражная амнистия из-за возможности получения дополнительных налоговых отчислений. За оформленный в собственность гараж или участок собственники должны будут уплачивать налоги.

Одновременно данный законопроект позволит оперативно снести гаражи, за которые не уплачивались какие-либо взносы, то есть самострои.

Участвовать в гаражной амнистии граждан никто не заставляет, но если они не узаконят землю и гараж, то следует помнить о том, что его в любой момент можно будет снести.

Выводы

Таким образом, законопроект о «Гаражной амнистии» станет второй попыткой узаконить гаражные постройки. Он предполагает упрощенный порядок узаконивания гаражных построек и оформления их в собственность.

Законопроект при его успешном утверждении вступит в законную силу с 2021 года и продлится до 2025 года.

Для участия в гаражной амнистии требуется соблюдение нескольких требований: здание должно быть капитальным, построено до 31 декабря 2004 года, расположено на государственной или муниципальной земле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/garazhnaya-amnistiya.html

Закон о гаражной амнистии в 2020 году

«Гаражная амнистия». Комментарий к закону Ульяновской области. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома? Основные условия прохождения по «гаражной амнистии»

14.05.2018

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2020 году призван установить юридический статус построек.

Что говорит федеральный закон № 218 о праве владения гаражами:

ФЗ-218 определяет законодательно установленные правила регистрации недвижимости, к которой при соблюдении определенных условий может относиться и гараж. В частности, таковым может быть гараж, являющийся капитальным строением.

Однако на практике владельцы гаражей сталкиваются со всевозможными проблемами в процессе легализации строений, среди которых:

  • несоответствие санитарным, техническим, градостроительным или иным правовым нормам, возникшее ввиду допущенных ошибок при строительстве или появившееся ввиду технического износа, реконструкции постройки,
  • отсутствие правоустанавливающих документов,
  • отсутствие письменных или иных доказательств добросовестного приобретения гаража, владения этим имуществом,
  • нарушение прав иных лиц,
  • использование постройки не по назначению и т.д.

Не меньше трудностей появляется и из-за невозможности оформить право собственности на постройку, в том числе:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • невозможность страхования помещения;
  • запрет на легальную куплю-продажу.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило рассмотреть законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г.

был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Законопроект предусматривал внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Но по тем или иным причинам указанный законопроект так и не доходил до стадии принятия.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Однако не стоит радоваться раньше времени.

«Гаражная амнистия» не предполагает стопроцентной легализации всех строений гаражного типа на территории РФ.

И тем более, в законопроекте не идет речи о передачи земли под гаражами в собственность граждан бесплатно.

Читать так же:  ​​Норма температуры в помещении

Определенные послабления предусмотрены для тех, кто построил индивидуальный гараж или использовал кооперативный гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т. е. до 30.12.2004 г. Таким лицам могут предложить упрощенную схему легализации при предоставлении ими необходимых справок. К примеру, оформление земли под постройкой в аренду на 5 лет без проведения торгов.

В остальной же части законопроект направлен главным образом на регламентацию и упорядочение гаражной сферы и процедуры легализации гаражей в стране. В настоящее время четкого законодательного алгоритма просто нет. Более того, в законодательстве не закреплен даже сам термин «гараж».

Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Законопроект предлагает ввести в гражданско-правовой оборот такие понятия, как:

  • «индивидуальный гараж» (который, в свою очередь, может иметь подвал/погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент),
  • «машино-­место»,
  • «территория гаражного назначения»
  • «коллективный гараж»,
  • «гаражный кооператив».

Все эти помещения или расположения на определенной территории объекты относятся к капитальным строениям,  имеющим фундамент.

По словам самих авторов проекта, НПА будет носить, по большому счету, социальный характер, поскольку позволит упростить также процедуру возведения гаражных построек инвалидам. В проекте будет предусмотрено еще одно понятие «некапитальный гараж».

Его введение даст возможность предоставлять инвалидам вне очереди места для возведения гаражей или автостоянки вблизи их места проживания (по закону “О соцзащите инвалидов в РФ”).

Сейчас наибольшие трудности возникают по поводу формирования земельного участка с целью последующего возведения гаража или обустройства стоянки на территории, занятой МКД.

Важно! Рассматриваемый проект закона вообще не коснется:

  • гаражей, построенных рядом с индивидуальными жилыми и садовыми домами (такие гаражные постройки считаются вспомогательными объектами и регистрируются по-другому),
  • подземных гаражей,
  • гаражных помещений, находящихся внутри МКД,
  • коммерческих объектов,  к примеру, торговых, офисных, бизнес- центров.

Следующее существенное изменение, планируемое к внесению в действующее законодательство — запрет на использование гаражей любого типа (включая машино-места) в предпринимательских целях.

Что есть сейчас

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа.

Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы.

Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Читать так же:  Как опломбировать счетчики на воду

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб. (при оформлении в общем порядке).

 Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок, документально предназначенный (выделяемый) для индивидуального гаражного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества обойдется в 350 руб.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Заключение

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом.

Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.

В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-garazhnoy-amnistii.html

Принцип работы гаражной амнистии с 2020 года

«Гаражная амнистия». Комментарий к закону Ульяновской области. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома? Основные условия прохождения по «гаражной амнистии»

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов.

В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность

В пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития отмечает, что новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов,  а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними. 

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко.

Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, в нашем традиционном обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях.

Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности),
‎а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

Если вас не пускают на парковку в свой двор, прочитайте это решение Верховного суда

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании 
‎и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, 
‎в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов. 

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. 

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж? 

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

 

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты: 

  1. Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.
  1. Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством 
    ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.
  1. Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет. 

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет. 

20 странных мест, где были найдены дорогие брошенные автомобили

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд.

В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре. Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей.

Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость. 

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия). 

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: https://1gai.ru/baza-znaniy/522107-garazhnaya-amnistiya-s-2020-goda-kak-budet-rabotat.html

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность

«Гаражная амнистия». Комментарий к закону Ульяновской области. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома? Основные условия прохождения по «гаражной амнистии»

В Государственную думу Российской Федерации поступил на рассмотрение новый законопроект № 1043216-6 “О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях”, который призван отрегулировать порядок купли-продажи машиномест в “народных гаражах”, гаражей в соответствующих кооперативах, а также для определения порядка пользования и эксплуатации местами для транспортных средств, которые находятся под жилыми многократными домами. В том числе новый закон должен отрегулировать порядок пользования, купли, продажи машиномест на придомовых территориях, крытых и других стоянок автомобилей.

Наше интернет издание традиционно подготовило подробный анализ нового закона № 1043216-6, для того чтобы каждый владелец автомобиля, смог узнать, как в случае принятия новой законодательной инициативы, любой гражданин РФ может на законных основаниях приобрести в собственность место под стоянку автомобиля, гараж и т.п.

Также наш статья поможет владельцам гаражей и других мест для хранения автомобилей узнать, как можно будет вступлением в силу нового закона, оформить в упрощенном порядке документы о собственность на вышеуказанные объекты.

Новый закон разработан в связи с указанием Президента РФ, о необходимости упрощения оформления прав собственности на гаражи, машиноместа для хранения транспортных средств. Кроме того, Федеральный закон № 1043216-6 разработан с целью упорядочивания деятельности гаражных объединений.

Стоит отметить, что касаемо гаражных кооперативов, то на сегодняшний день в нашей стране не существует единый федеральный закон регулирующий гаражные объединения.

Так что в случае принятия нового закона, в нашей стране наконец то появится единый новый закон, который описывает единые правила регулирующие права собственности на гаражи, а также деятельность гаражных кооперативов и других объединений.

Как видите главная цель закона № 1043216-6 это отрегулировать отношения, возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, товариществ собственников парковочных мест, а также определяет особенности осуществления права собственности на места, предназначенные для хранения транспортных средств.

Теперь давайте более подробно разберем, что согласно новому закону является гаражом, гаражным боксом, машиноместом.

Что такое гараж согласно новому закону “о гаражной амнистии”?

Согласно новому законодательству гараж или гаражный бокс – это помещение имеющее полное или неполное ограждение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.

Что такое машиноместо?

Машиноместо это индивидуально-определенная площадка (далее – машиноместо), конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке.

Можно ли согласно новому закону № 1043216-6 помимо собственности на гараж, оформить собственность на машиноместо?

Да, согласно новому Федеральному закону, если машиноместо расположено на индивидуально-определенной площадке (например которая располагается в помещении, в здании) или в другом специальном сооружении, а также на территории земельного участка, то владелец машиноместа обязан зарегистрировать на это место для хранения автомобиля собственность, пройдя соответствующую процедуру государственной регистрации, во время которого машиноместо будет поставлено на кадастровый учет (с присвоением номера), в государственный реестр прав будет внесена запись о собственнике машиноместа.

Правда для того чтобы, например, оформить в собственность индивидуальное машиноместо и получить на него личное свидетельство о собственности необходимо чтобы все те, кто пользуется подобными машиноместами, объединились в товарищество собственников гаражей.

Можно ли будет оформить в собственность машиноместо на придомовой территории (около дома)?

К сожалению территория возле дома, считается согласно действующему законодательству придомовой территорией, которая не может быть оформлена в собственность граждан. Дело в том, что придомовая территория- это общее имущество всего многоквартирного дома.

То есть придомовая территория и соответственно все машиноместа перед домом не могут быть объектом индивидуального права, а могут принадлежать только всем жильцам на праве общедолевой собственности, как принадлежат всем собственникам дома, лестничные клетки, лифты, подвал, крыша и т.п.

Можно ли будет оформить право собственности места на стоянке, которая не относится к придомовой территории?

Согласно новому законодательству и ряда других уже действующих нормативных актов, машиноместо, находящиеся на земельном участке, который не относится к придомовой территории может быть объектом права – то есть на подобное место может быть получен кадастровый номер, а также зарегистрировано право собственности.

Упрощает ли новый закон “О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях” порядок оформления гаража в собственность, который находится в гаражном кооперативе?

К сожалению, в нашей стране огромное количество гаражных объединений в составе которых есть большое количество не оформленных в собственность гаражей и гаражных боксов.

Новый же закон, не только упростит процедуру оформления в собственность данных объектов. но и четко отрегулирует и упростит процесс создания и реорганизации и ликвидации гаражных кооперативов и других гаражных объединений.

новела законопроекта, это по желанию правления гаражных кооперативов объединение может быть реорганизовано в форме товарищества.

То есть по сути законодатель разрешает членам гаражного кооператива создать с нуля или реорганизовать кооператив в аналог ТСЖ многоквартирного дома с возможностью распоряжаться общим имуществом гаражного объединения.

Обязан ли собственник гаража или машиноместа предлагать другим собственникам гаражного комплекса выкупить гараж при решении о его продаже?

Согласно новому законодательству при продаже гаражей или машиноместа в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машиномест не имеют преимущественное право покупки гаража или машиноместа. Это самое главное новшество в законодательстве регулирующие положении о собственности гаражей и деятельности гаражных объединений.

Дело в том, что в настоящий момент на территории России действует ряд норм законодательства, которые по сути обязывают собственников гаражей в гаражных кооперативах, при продаже гаража уведомлять об этом всех собственников гаражей всего объединения. Таким образом на сегодняшний день владельцы гаражей кооператива имеют преимущественное право выкупа гаража, который выставлен на продажу одним из членов этого объединения.

В случае принятия нового закона о гаражах и гаражных объединений, члены гаражного кооператива теряют преимущественное право покупки гаража в своем объединении при его продаже.

Что такое гаражный кооператив согласно новому закону?

Гаражный кооператив- это потребительский кооператив, добровольное объединение граждан/ граждан и юр. лиц основной целью которого является удовлетворение материальных и других потребностей связанных с использованием гаражей. Осуществляется путем объединения членами кооперативного гаража имущественных паевых взносов.

Что такое товарищество собственников гаражей и машиномест (далее гаражное товарищество)?

Во-первых, гаражное товарищество- это вид товарищества собственников недвижимости.

Во-вторых, гаражное товарищество после гос. регистрации будет являться юридическим лицом.

Более подробно гаражное товарищество можно описать как объединение собственников гаражей или машиномест, собственников земельных участков на которых построены гаражи.

Его целью является совместное управление общим имуществом в рамках закона, «осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами», и иной деятельности для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.

Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Гаражное товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Источник: https://zabarankoi.mirtesen.ru/blog/43263382074/Garazhnaya-amnistiya:-Kak-oformit-mesto-dlya-avtomobilya-v-sobst

Гаражная амнистия в 2019 году – изменения

«Гаражная амнистия». Комментарий к закону Ульяновской области. Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома? Основные условия прохождения по «гаражной амнистии»

С начала года вступили в действие поправки к закону о регистрации недвижимости в собственность. В результате многие собственники не зарегистрированных гаражей стали говорить о гаражной амнистии 2019 года, которая поможет им легализовать свою недвижимость, на которой содержится частный автотранспорт. Информация об этих поправках поможет лучше разобраться в грядущих изменениях.

Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году

Гаражная амнистия 2019 года, о которой часто говорят в последних новостях, пока существует только в виде законопроекта. Она не входит в список поправок к закону о регистрации недвижимости, вступивших в силу с 1 января текущего года.

Планируется, что законодатели смогут рассмотреть этот закон на последней весенней сессии ближе к началу лета. Вступившие в силу поправки к закону о регистрации недвижимости сделали возможным ускоренное рассмотрение проблемы гаражной амнистии и принятия в 2019 году законопроекта о правилах ее проведения.

Гаражная амнистия в 2019

Когда вступит в силу

Нужно понимать, что гаражная амнистия в 2019 году еще не проводится, пока неизвестно точно, когда вступит в силу такой закон. По самым оптимистическим прогнозам это может произойти в лучшем случае в конце текущего года.

Проект закона подготовлен Минэкономразвития под общим названием «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ.

По задумке чиновников министерства закон должен будет упростить процесс регистрации тех гаражей, на которые нет документов, и которые относятся к «самострою». В силу он вступит в начале 2019 года, если депутаты его одобрят и не отправят на доработку.

В ряде субъектов РФ местные парламенты начали раньше проводить гаражную амнистию. Так в 2019 году, согласно последним новостям из Ульяновска, областной парламент по просьбе избирателей продлил действие своего регионального закона до конца года. В федеральном законодательстве пока нет таких действующих для всех субъектов федерации поправок.

Гаражная амнистия должна вступить в силу в 2019 году

Изменения и дополнения в 2019 году

Разработанный законопроект гаражной амнистии 2019 года должен будет внести в действующий ФЗ о регистрации и постановке на учет недвижимости два новых дополнения:

  • в ст. 40 ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1», говорится о возможности ставить на кадастровый учет гаражи, на которые нет документов;
  • в ст. 49.1 вносится понятие «индивидуальное гаражное строительство».

Возникла правовая проблема в отношении регистрации гаражей, так как такой категории нежилой недвижимости до недавнего времени просто не было. Раньше владельцам гаражей, на которые не было документов, приходилось через суд решать вопрос приватизации.

Новый закон существенно упростит процедуру, так как владельцу для регистрации нужно будет просто заплатить пай.

На такой шаг федеральные законодатели пошли с целью расширения налогооблагаемой базы во всех регионах, так как до сих пор по стране до 70% таких построек не имеют официальных собственников, которые платили бы за них налоги и несли ответственность за территорию, на которой они стоят.

Новый закон существенно упростит процедуру, так как владельцу для регистрации нужно будет просто заплатить пай

Как получить права на гаражную собственность

Когда гаражная амнистия, которая в 2019 году пока действует не во всех регионах РФ, вступит в силу, владельцы смогут без суда узаконить свою недвижимость такого типа.

Для этого потребуется собрать документы для гаражной амнистии. Какие документы для оформления земли нужны, могут подсказать и сотрудники МФЦ. Документы должны подтвердить право собственности владельца гаража. Потребуется предоставить:

  • заявление на постановку в список Госкадастра, на основании которого будет проводиться госэкспертиза и составление технического плана;
  • технический план;
  • выписку из налоговой, куда нужно поставить на учет такую недвижимость.

После этого все документы приносят в Росреестр, где выдается свидетельство о собственности.

Вся процедура занимает от 12 до 14 дней. Предварительная стоимость составляет от 15 до 20 тыс. руб. Пока о бесплатной приватизации гаражей речи не ведется.

Получить гаражную амнистию в 2019 году смогут только жители тех регионов, в которых такой закон принят на местном уровне. Последние новости о федеральном законе в Москве говорят о том, что он находится пока в стадии обсуждения. Как только эти поправки будут приняты Госдумой, они вступят в силу по всей стране.

Процедура оформления занимает от 12 до 14 дней

Какие гаражи можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации

Закон разрешает не проводить кадастровой регистрации, предполагающей составление кадастрового плана, только для гаражных боксов, которые находятся в общих гаражах, построенных до 2013 года. Проблема до этого была в том, что технический план мог быть составлен на все здание, а не на его часть. Теперь, после принятия закона, этого делать не нужно.

Все остальные гаражи нужно будет регистрировать в Госкадастре с составлением технического плана, за который придется заплатить. В целом, так планируется легализовать постройки советского времени, при строительстве которых не было нарушений и несанкционированного захвата земли.

Закон разрешает не проводить кадастровой регистрации, гаражам построенных до 2013 г

Кому положены льготы при гаражной амнистии

На бесплатную гаражную амнистию уже в 2019 году могут рассчитывать только льготники, к которым относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • блокадники;
  • герои Советского Союза и России;
  • инвалиды первой группы;
  • чернобыльцы и ряд иных льготников.

Уточнить наличие льгот можно в местном отделе соцобеспечения по месту жительства.

Льготы 

Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома?

Так как гаражная амнистия подразумевает приватизацию земли под гаражом, в 2019 году последние новости в Московской области и в других российских регионах часто поднимают вопрос об оформлении парковочного места у многоквартирного дома.

Регулирует данный процесс жилищное законодательство. Согласно действующему ЖК, приватизировать машиноместо может только собственник жилья на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Для этого нужно будет провести межевание придомовой территории, чтобы на его основе организовать парковочные места.

Также можно приватизировать места стоянки машин в подземном гараже многоквартирного дома.

На основании технического плана и выделенных машиномест под автостоянку, жильцы могут проводить приватизацию, но не в рамках гаражной амнистии. Данные поправки касаются только уже возведенных нежилых строений, предназначенных для содержания личных автомобилей. Гаражи, незаконно построенные после 2013 года, придется приватизировать через суд.

Порядок оформления

Плюсы и минусы гаражной амнистии

Гаражная амнистия, назначенная на 2019 год не во всех российских регионах, призвана расширить налогооблагаемую базу муниципалитетов. В последних новостях говорится о том, что до 70% нелегализованных гаражей будет давать городским властям доходы в бюджет. Это приведет к росту расходов на налоги физических лиц. Безусловно, это минус.

Муниципалитеты во всех регионах РФ испытывают дефицит местных бюджетов. Легализация гаражей не только увеличит количество налогов, поступающих в городской бюджет, но и сама по себе принесет доход. Для подавляющего количества россиян она не будет бесплатной. Заплатить за нее потребуется довольно крупную сумму, в том числе и за составление кадастрового плана.

Кроме минусов в виде роста расходов существуют и плюсы. У граждан появляется возможность увеличить свою собственность. Узаконенные гаражи можно будет продавать, закладывать банку, оставлять в наследство и дарить. Стоимость их в условиях нехватки свободных мест в городах, повысится.

Гаражная амнистия приведет к росту расходов на налоги физических лиц

В результате даже в случае сноса кооперативных гаражей собственники легализованных боксов могут рассчитывать на приличную компенсацию от городских властей.

Тем, кто не захочет или не сможет легализовать такие объекты, следует быть готовым к тому, что гаражи могут быть снесены. К ним нельзя будет подвести коммуникации, такой недвижимостью нельзя будет воспользоваться в полной мере.

Владельцам официально неоформленных гаражей, нужно будет воспользоваться своим правом, после того как закон вступит в силу. Это будет выгоднее, чем оставить гараж незарегистрированным. По этой причине нужно следить за ходом обсуждения и временем вступления закона в силу.

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru

Источник: https://PensiyaPortal.ru/news/garazhnaya-amnistiya-v-2019/

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: